opebet体育投注-这次不玄乎!从近期楼市3个现象看,明年房地产政策脉络逐渐清晰
  作者:匿名  日期: 2020-01-09 13:07:59   阅读:2163

opebet体育投注-这次不玄乎!从近期楼市3个现象看,明年房地产政策脉络逐渐清晰

opebet体育投注,今天,一则新闻映入眼帘。是什么呢?这条可视为房地产政策转向的新闻可能让一些人还不敢相信。事情是这样的,近日,辽宁省住建厅出台了一个文件,给予进城购房的农民优惠补贴。符合条件的农民纳入公积金制度覆盖范围。不仅如此,还要求各县市每年都要举办一次商品房交易会,并出台房交会补贴优惠措施,支持大家购房安家。

事实上大家看到这样的文件,也不用什么遐想。这说明“因城施策”已经或将要作为一种长期政策落实。对于楼市库存较多城市要继续加大去库存政策执行力度,可谓“库存不去,政策不停”。这波房地产牛市都没有让库存较多的城市翻身,那么再不加大政策助力,面对楼市调整一定是雪上加霜。近些年来,辽宁就是这样的地方,面对人口流出,购买力不足,加大救市力度也就属于正常之举。

不仅是辽宁,房地产政策是具有延续性和导向性。从政策面和城市具体动作来看,至少有3个现象说明,2019年楼市政策脉络基本清晰。

1.统一房地产调控政策不会再有了,限价政策逐步放松。近日,厦大戴伊一转发了一份与国务院发展研究中心交流观点。明年楼市调控可能有3个方面变化:一是中央应该不会统一发文调控,中央重点监测70个大中城市,会慢慢把限价政策放开,目前成都两个半月前已默许取消限价,而北京、上海也在一点点放,放开限价的目的就是把市场真实价格逼出来;二是限购限贷、房贷利率由地方自主决定,不再做窗口指导,对于首套房认定,可能是全国统一,认房不认贷;三是目标为稳定房价,从国外经验看,房价一旦下跌10%以上就止不住,容易发生风险,明年具体政策,还要看明年上半年的宏观经济情况来定。笔者认为,先不说这个交流观点真实性,不过里面的部分观点也是笔者一直坚持的。

2.优质房企可直接融资,房企最难的资金关口算是过去了。昨日,国家发改委网站上公布了“关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债务服务实体经济能力的通知”,这里房地产优质企业指资产总额大于1500亿,年收入超过300亿,负债率不超过85%的3a房地产企业。我们知道,在房地产调控过程中,房企融资调控首当其冲,各种渠道资金都卡得很严,没有外面资金注入,房地产企业拿地也显得异常谨慎。开放优质房企直接融资,从长期来看,有利于房地产业健康发展。

3.房地产投资或适度松绑。北京师范大学教授董藩认为,在制造业不景气、产能过剩、基础设施缺乏政府投入保障以及其他投资七零八落的背景下,明年对房地产适度松绑已是必然选择。不管是明放松还是暗放松,明年房地产投资增速不应该低于8%,房地产投资占全社会固投比例应不低于18%,这样才可能稳住经济增速。

从以上三个现象来看,明年的房地产市场整体情况还是相对清晰。总的来说,房地产市场以稳为主,稳住房地产市场至少不会给经济拖后腿,才能全神贯注为民企和其他产业提供更多支持,所以,指望房价大涨和房价大跌都不现实。笔者认为,明年与购房者相关的3个方面如下:

1.房贷利率有下调空间。国际上看,美国已经暂缓加息步伐,为我们提供了一定外部环境。从国内的相关预测机构来看,明年降准和降息概率较大。随着房地产市场趋稳,地方为拉动房地产销售,有鼓励购房消费的动力。另外,降准降息后,银行资金相对充裕,房贷仍旧是他们难以割舍的投放渠道。所以,待开年后,根据城市不同,房贷利率或有不同程度下调。

2.房源选择面会逐步多起来。这两年来,随着楼市不断去库存,很多城市的供求平衡被打破,有的地方甚至一房难求,房价逼空上行。但随着市场趋稳和调整,开发商为加大资金回笼,房源不断上市,就目前监测的重点城市来看,新房库存已经迅速回升,比如南京,新房库存已经回到4万套,已经达到供需平衡线,若再上行,房子销售面临压力,但同时,也会给购房者更多的选择机会。

3.选择品牌大房企。其实前文已经说得很清楚,从目前来看,明年无论是融资还是市场,对中小房企都没有任何利好可言,所以,能够在这场洗牌中很好的活下来的房企,大房企相比小房企机会要大很多。因此,作为个体购房者来说,要选择品牌大、口碑好、资金实力雄厚的房企产品,至少我们不会为楼盘烂尾而担忧。当然,品牌开发商开发的房子价格也摆在那里,笔者建议是:同样的资金,宁愿买好开发商小面积房子,也不买口碑不好开发商大面积房子。